聯(lián)蕓科技擬斥資不超 3.66 億元競購杭州濱江房產(chǎn)及車位 滿足研發(fā)辦公發(fā)展需求

    3 月 10 日，聯(lián)蕓科技（杭州）股份有限公司（證券代碼：688449，證券簡稱：聯(lián)蕓科技）發(fā)布公告，稱基于戰(zhàn)略規(guī)劃和業(yè)務(wù)發(fā)展需要，公司擬參與競買杭州市濱江區(qū)一處房產(chǎn)及配套車位使用權(quán)，本次交易擬使用自有資金和募集資金合計(jì)不超 3.66 億元，其中募集資金使用金額不超 3.4913 億元。

    公告顯示，本次標(biāo)的資產(chǎn)為杭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司持有的杭州市濱江區(qū)西興街道月明路 567 號 1 幢房產(chǎn)及 307 個配建車位使用權(quán)，其中地面車位 12 個、負(fù)一層車位 141 個、負(fù)二層車位 154 個。該房產(chǎn)土地使用權(quán)面積 3739.7 平方米，房屋建筑面積 29539.71 平方米，土地使用期限自 2018 年 5 月 27 日至 2068 年 5 月 26 日，且已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、質(zhì)押等限制轉(zhuǎn)讓情況，也未涉及訴訟、仲裁或司法查封凍結(jié)等情形。

    經(jīng)浙江省值房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司評估，標(biāo)的資產(chǎn)在 2026 年 2 月 14 日評估基準(zhǔn)日的評估價值為 34912.2356 萬元，該價格也為杭州產(chǎn)權(quán)交易所披露的轉(zhuǎn)讓底價。聯(lián)蕓科技董事會已授權(quán)管理層在不超過 3.66 億元總額內(nèi)確定競買價格，最終成交金額將以合同簽署為準(zhǔn)。

    據(jù)悉，本次交易對方杭高資產(chǎn)經(jīng)營公司為有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨(dú)資），由杭州高新國有控股集團(tuán)有限公司全資持股，與聯(lián)蕓科技無產(chǎn)權(quán)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)等方面關(guān)聯(lián)關(guān)系，并非失信被執(zhí)行人。標(biāo)的資產(chǎn)中約 1.48 萬平方米產(chǎn)權(quán)證面積目前處于租賃狀態(tài)，因與其余部分同屬一個產(chǎn)權(quán)證無法分割，聯(lián)蕓科技決定整體并購，且受讓后需無條件繼續(xù)履行現(xiàn)有租賃合同至租期屆滿。公告指出，該租賃關(guān)系不會對公司正常經(jīng)營構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙，過渡期內(nèi)的租金收益還將對公司現(xiàn)金流形成正向補(bǔ)充；待租賃合同到期后，公司將逐步收回物業(yè)，統(tǒng)一作為研發(fā)和辦公場地使用。

    本次交易相關(guān)事項(xiàng)已于 2026 年 3 月 9 日經(jīng)聯(lián)蕓科技第二屆董事會第五次會議審議通過，根據(jù)相關(guān)規(guī)則及公司章程，該議案無需提交股東會審議，但交易最終實(shí)施，需以公司《關(guān)于部分募投項(xiàng)目擬變更實(shí)施方式、調(diào)整投資金額及內(nèi)部投資結(jié)構(gòu)的議案》經(jīng) 2026 年第一次臨時股東會審議通過為前提。同時，本次交易不涉及關(guān)聯(lián)交易，亦不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。

    聯(lián)蕓科技表示，若本次競買成功，將有效解決公司目前辦公、研發(fā)場地不足的問題，滿足公司業(yè)務(wù)快速發(fā)展需求，有助于增強(qiáng)公司核心競爭力，且不會對公司財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生重大不利影響，不存在損害公司及全體股東尤其是中小股東利益的情形。