北京四維宇宙虛擬樓盤展示系統(tǒng)方案

    隨著房地產(chǎn)業(yè)競爭的加劇，傳統(tǒng)的展示手段如平面圖、表現(xiàn)圖、沙盤、樣板房等已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足消費者的需要。因此敏銳把握市場動向，果斷啟用最新的技術(shù)并迅速轉(zhuǎn)化 為生產(chǎn)力，方可以領(lǐng)先一步，擊潰競爭對手。

　　虛擬樓盤展示技術(shù)是集影視廣告、動畫、多媒體、網(wǎng)絡(luò)科技于一身的最新型的房地產(chǎn)營銷方式，在國內(nèi)的廣州、上海、北京等大城市，國外的加拿大、美國等經(jīng)濟(jì)和科技發(fā)達(dá)的國家都非常熱門，是當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)一個綜合實力的象征和標(biāo)志，其最主要的核心是房地產(chǎn)銷售！同時在房地產(chǎn)開發(fā)中的其他重要環(huán)節(jié)包括申報、審批、設(shè)計、宣傳等方面都有著非常迫切的需求。它可以具體應(yīng)用在以下幾個方面：

　1.最直觀的交流方式

　　傳統(tǒng)的效果圖等表現(xiàn)手段容易被人為修飾而誤導(dǎo)用戶，應(yīng)用虛擬樓盤展示技術(shù)，用戶可通過親身感受，評估各方案的特點與優(yōu)劣，以便做出最佳的方案決策，不但可以避免決策失誤，而且可以大大提高該房產(chǎn)的潛在市場價值，從而提高土地資源利用效率和項目開發(fā)成功率，保護(hù)投資。

　　利用虛擬樓盤展示技術(shù)作為大型項目的展示工具，構(gòu)筑逼真的三維動態(tài)模型，全方位的展示建筑物內(nèi)外部空間及功能，在申報、審批、宣傳、交流、銷售時，使目標(biāo)受眾產(chǎn)生強(qiáng)烈的參與興趣，項目策劃者的訴求更易為他人所認(rèn)同。

　2.最快捷的審批平臺

　　虛擬樓盤展示技術(shù)提供一個實時交互的審批平臺，讓審批者可以身臨其境地感受建成后的景觀，并支持實時高度、總圖布置、多方案等調(diào)整。溝通的加強(qiáng)帶來了項目的報批速度，從而為項目開工爭取寶貴的時間。

　3.最方便的設(shè)計工具

　　虛擬樓盤展示不僅僅是一個演示媒體，而且還是一個設(shè)計工具。它以視覺形式反映了設(shè)計者的思想，比如當(dāng)在蓋一座現(xiàn)代化的大廈之前，你首先要做的事是對這座大廈的結(jié)構(gòu)、外形做細(xì)致的構(gòu)思，為了使之定量化，你還需設(shè)計許多圖紙，當(dāng)然這些圖紙只能內(nèi)行人讀懂，虛擬現(xiàn)實可以把這種構(gòu)思變成看得見的虛擬物體和環(huán)境，使以往只能借助傳統(tǒng)沙盤的設(shè)計模式提升到數(shù)字化的即看即所得的完美境界，大大提高了設(shè)計和規(guī)劃的質(zhì)量與效率。

　　運用虛擬樓盤展示技術(shù)，設(shè)計者可以完全按照自己的構(gòu)思去構(gòu)建裝飾“虛擬”的房間，并可以任意變換自己在房間中的位置，去觀察設(shè)計的效果，直到滿意為止。既節(jié)約了時間，又節(jié)省了做模型的費用。

　4.最先進(jìn)的營銷手段

　　在房地產(chǎn)銷售當(dāng)中，傳統(tǒng)的作法是制作沙盤模型。由于沙盤要經(jīng)過大比例縮小，因此只能獲得小區(qū)的鳥瞰形象，無法以正常人的視角來感受小區(qū)的建筑空間，更無法獲得人在其中走動的真正感覺。同時，在模型制作完后，修改的成本很高，有著很大的局限性。

　　近年來效果圖及三維動畫已得到普遍應(yīng)用。然而，效果圖只能提供靜態(tài)局部的視覺體驗。三維動畫雖有較強(qiáng)的動態(tài)三維表現(xiàn)力，但不具備實時的交互性，是一個靜態(tài)的世界。觀察者只能按事先規(guī)定好的路線和角度瀏覽，很被動，信息也不可能全面。

　　應(yīng)用虛擬樓盤展示技術(shù)，目標(biāo)客戶可以在虛擬樓盤展示系統(tǒng)中自由行走、任意觀看，突破了傳統(tǒng)三維動畫被動觀察無法互動的瓶頸，給目標(biāo)客戶帶來難以比擬的真實感與現(xiàn)場感，使他們獲得身臨其境的真實感受，更快更準(zhǔn)地做出定購決定，大大加快商品銷售的速度。同時虛擬現(xiàn)實技術(shù)還可以應(yīng)用在網(wǎng)絡(luò)和多媒體中，更方便、快捷的傳播產(chǎn)品信息。當(dāng)前已經(jīng)成熟的應(yīng)用有

　　1)讓購房者看到直觀的樣板房形象

　　2)在銷售處放上電腦運用VR技術(shù)能讓購房者在電腦上親眼看到幾年后才建成的小區(qū)

　　3)觀賞到優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境設(shè)計

　　4)走進(jìn)虛擬現(xiàn)實樣板房，親身感受居室空間的溫暖

　　5)在電腦上選戶型

　房地產(chǎn)銷售中各種營銷手段的功能對比見下表

　　綜上所述，與傳統(tǒng)的售樓推介方式相比較，虛擬樓盤展示解決方案的各項指標(biāo)相對具有明顯優(yōu)勢。由于虛擬現(xiàn)實技術(shù)的上述特性，它在房地產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用，可以大大提高項目規(guī)劃設(shè)計的質(zhì)量，降低成本與風(fēng)險，加快項目實施進(jìn)度，加強(qiáng)各相關(guān)部門對于項目的認(rèn)知、了解和管理，極大的提升房地產(chǎn)開發(fā)商的品位和檔次，也必然會帶來最終的效益。

　　各類效果圖如下