北京大興麗園－智能化社區(qū)案例

    北京大興麗園國際文化社區(qū)是由大興城建集團開發(fā)的，規(guī)劃用地為31．72公頃，其中城市道路代征地5．48公頃，居住區(qū)建設用地面積26．24公頃。規(guī)劃總建筑面積26．40萬平方米，其中住宅總建筑面積24．94萬平方米，容積率1．01，建筑密度23％，綠地率50％。住宅以中高檔為主，包括獨立式住宅20棟、低層聯(lián)排住宅及單元式多層住宅共12棟。
   
    建設目標
   
    根據(jù)國家關于智能化社區(qū)和數(shù)字社區(qū)建設的有關思想，依據(jù)大興麗園國際文化社區(qū)開發(fā)商的投資定位和項目定位，太極為大興麗園社區(qū)設計的智能化系統(tǒng)達到相應的標準。設計原則為功能完備、產(chǎn)品成熟、經(jīng)濟合理。即通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術、網(wǎng)絡技術和信息集成技術，進行精心設計、優(yōu)化集成、精心建設和工程示范提高住宅新技術的含量和居住環(huán)境水平，以適應21世紀現(xiàn)代居住生活的要求。
   
     方案設計
   
    根據(jù)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的標準，太極為麗園國際文化社區(qū)設計的系統(tǒng)結構框圖如圖所示。
       
    小區(qū)安全防范系統(tǒng)
   
    小區(qū)安全防范系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)控、周界報警、電子巡更及應急聯(lián)動等系統(tǒng)，充分滿足了麗園小區(qū)安全防范的要求。
   
    麗園小區(qū)閉路電視監(jiān)控的主要目的是將重要觀察點（主要分布在小區(qū)干道、小區(qū)出入口及其它重點部位等重要區(qū)域）的被監(jiān)測圖像傳輸?shù)轿飿I(yè)管理中心控制室去，中心控制室可以對所控制的攝像頭進行遙控，并可以在非常事件突發(fā)時及時將時間、地點的信息內(nèi)容、現(xiàn)場情況記錄下來。
   
    周界報警系統(tǒng)是在麗園小區(qū)的四周圍墻上設置24小時的紅外多束對射探測器。一旦有非法入侵者闖入就會觸發(fā)，并且處于警戒狀態(tài)的探測器立即發(fā)出報警信號到保安中心，并在小區(qū)地圖上顯示報警點位置，同時聯(lián)動現(xiàn)場的聲光報警器和強光燈，及時威脅和阻嚇不法之徒。
   
    為保證小區(qū)保安人員的巡更效果，太極在小區(qū)設置了固定的巡更路線，定時巡查和管理各種治安情況，及時發(fā)現(xiàn)并有效阻止各種安全問題的發(fā)生。
   
    智能家居系統(tǒng)
   
    對講系統(tǒng)是在各單元入口安裝防盜門和對講裝置，以實現(xiàn)訪客與住戶可視對講。住戶可遙控開啟防盜門，有效地防止非法人員進入住宅內(nèi)。
   
    選用太極“慧e家”產(chǎn)品為麗園小區(qū)的住戶提供三表遠程計量催繳系統(tǒng)和家庭安防報警系統(tǒng)。
   
    水、電、氣、熱等表具遠程抄收催繳系統(tǒng)是通過采集抄收各表數(shù)據(jù)傳送到智能化物業(yè)管理中心，實現(xiàn)各戶各表數(shù)據(jù)的錄入、費用計算并打印收費賬單，將相關數(shù)據(jù)傳送到相應的職能部門，避免入戶抄表擾民和數(shù)據(jù)誤差。
   
    住戶報警系統(tǒng)是為了保證住戶在住宅內(nèi)的人身財產(chǎn)安全。通過在住宅內(nèi)門窗及室內(nèi)其它部位安裝各種探測器進行晝夜監(jiān)控，檢測到警情時通過住宅內(nèi)的報警主機傳輸至智能化管理中心的報警接收計算機。提示保安人員迅速確認警情，及時趕赴現(xiàn)場，以確保住戶生命和財產(chǎn)安全。同時住戶也可以通過太極“慧e家”智能化產(chǎn)品，在住宅內(nèi)發(fā)生搶劫案件和病人突發(fā)疾病時，向智能化管理中心呼救報警，中心可根據(jù)情況處理。
   
    麗園小區(qū)實現(xiàn)了門禁、停車場、收費管理和消費管理等系統(tǒng)的一卡通。其選用的是可讀寫mifare卡;常散客人共用一種卡。該卡不僅可以進行正常的開門、停車還可進行消費和交費。
   
    信息管理、信息網(wǎng)絡系統(tǒng)
   
    根據(jù)麗園小區(qū)停車場的具體情況，選用的是常散客型停車場系統(tǒng)。使用的都是可讀寫mifare卡。�？涂▋H供小區(qū)的住戶使用，一卡限停一輛車，他們可按每月或每季度或每年來交費。臨時卡供來訪的客人使用。他們需要在停車場進口讀卡機處按鈕取卡后，方能進入停車場。
   
    太極為麗園小區(qū)中心綠地、道路交匯、周界、干道、草坪等處設置了蘑菇型音箱、音柱等放音設備和射燈等燈光控制設備，由管理中心集中控制，可在節(jié)假日、每日早晚及特定時間播放音樂，也可通過遍布于小區(qū)內(nèi)的音箱播放一些公共通知、科普知識、娛樂節(jié)目等。同時，在遇到緊急事件時可作為緊急廣播強制切入使用。
   
    網(wǎng)絡系統(tǒng)提供小區(qū)的信息傳輸通道，是目前發(fā)展最為迅速的高科技領域之一。根據(jù)麗園小區(qū)的實際情況并結合現(xiàn)在普遍采用的傳輸方式，架設了千兆以太網(wǎng)平臺，使用戶可以享受到10/100M帶寬的速度，可實現(xiàn)VOD、網(wǎng)上購物、網(wǎng)上娛樂、網(wǎng)上炒股等一系列的網(wǎng)上沖浪功能。
   
    太極物業(yè)管理以高效、便捷的軟件體系來協(xié)調(diào)小區(qū)居民、物業(yè)管理人員、物業(yè)服務人員三者之間的關系。對物業(yè)管理中的房產(chǎn)、住戶、服務、公共設施、工程檔案、各項費用及維修信息資料進行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲、計算等操作，反應物業(yè)管理的各種運行狀況。以網(wǎng)絡為基礎，實現(xiàn)信息共享，方便物業(yè)公司和住戶信息溝通。
      
     方案特點
     
     以人為本
   
     人是住宅小區(qū)的主體，以實用、簡便、經(jīng)濟、安全為原則，同時照顧到不同文化層次、不同年齡住戶的需要，所有的智能化系統(tǒng)都是為人服務、給人帶來便利的，而不需讓人來適應智能化系統(tǒng)。
   
     標準化、開放性
   
     標準化、開放性是信息技術發(fā)展的必然趨勢，在設計中采用的產(chǎn)品都盡可能是標準化、具有良好的開放性的，并遵循國際上通行的通信協(xié)議接口，應用軟件盡量采用以商業(yè)化的通用軟件，以減少二次開發(fā)的工作和利于日后的使用維護。
 
     先進性
   
     在充分保護業(yè)主投資的前提下，選用的產(chǎn)品具有一定的技術先進性，在設備選用上首選國際市場上歐、美、日主流設備，確保系統(tǒng)在國內(nèi)處于領先地位（五年不落后）。
   
     可靠性
      
     從性能價格比的角度考慮，各子系統(tǒng)的關鍵部分全面采用世界著名廠家的產(chǎn)品,保證了整個系統(tǒng)的可靠性。
   
     可擴充性
   
     根據(jù)麗園住宅小區(qū)的特點，結合工程要求以及今后的變更，有較大的擴充余地（不低于10%）,即使在將來擴展時,也不需要替換現(xiàn)有設備,而只需軟件升級或添加硬件,從而保證了系統(tǒng)的延續(xù)性。